Este no es un buen artículo que lo lleve a comprar algo. Los vendedores siempre son positivos, lo dice el mejor entrenador de la industria Tommy Hopkins. Hoy soy más un crítico social.

Esta tiene que ser la última vez en este mes que he escrito una actualización del mercado de Sacramento desde que comencé a escribirlas. Tal vez primero una breve disculpa:

Lo siento.

Creo que no quiero solo charlar acerca de las estadísticas de cuánto las casas cayeron de precio en el último año.  Lo he estado haciendo desde el 2005, aproximadamente, y está envejeciendo. Lo que lo lleva a ser  aun  más antiguo es esta gran especialización que tiene Sacramento Bee en historias de cómo todo es un desastre. Uno o dos días atrás, mis ojos de más de cincuenta años se tropezaron con  un artículo acerca de cómo las personas mayores de cincuenta años están pasando por un momento difícil en esta economía.

Hola, Tierra a Sacramento Bee, si está teniendo un tiempo fácil en esta economía,  probablemente es un gerente de Fondos de Protección (o cobertura), o tal vez un congresista amenazando encender un detonador debajo de la calificación de crédito AAA de nuestro país en aras de no violar su promesa a Grover Norquist, aún es otro tipo blanco rico que quiere ser más rico de lo que es.

Fueron estos hombres blancos ricos, queriendo ser más ricos de lo que eran, quienes inventaron el comercio de productos derivados y toda clase de trucos para inflar la oferta monetaria, creando una especie de tormenta de demanda de los compradores en los primeros cinco años de la última década. Cuando ellos hicieron (no diré ganaron) dinero, ellos hicieron dinero. Cuando ellos perdieron dinero, nosotros los contribuyentes pagamos sus pérdidas.

Si hay una posibilidad de esperanza en este caos, esta en que la verdad de la situación es que cuando antes las casas de tres habitaciones eran de U$400,000, la mayoría de ustedes no podían realmente pagarlas. En junio de este año el promedio del precio de venta de una casa en el Condado de Sacramento estaba en U$180,474, 12,8% menos que junio del 2010. La mediana del precio de venta fue de U$158,400.

De acuerdo con el censo de Estados Unidos del 2010, la mediana anual de ingreso en los hogares en el Condado de Sacramento era de U$52,502 en el 2010, lo que equivale aproximadamente a U$4,375.17 por mes. Teniendo en cuenta un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial, el pago del hogar promedio equivale a U$1,223 (usando mi vieja regla de espera de valoración aproximada de ocho dólares por cada mil dólares prestados – que es una herramienta de estimación y no una oferta de préstamo). Lo que resulta ser es un pago del 28% de los ingresos brutos – y el 28% es usualmente considerado un conservador “proporción principio-fin”, lo cual es el pago mensual del salario bruto. (El “proporción fin final”, su deuda total incluyendo otras obligaciones como un porcentaje de sus ingresos, depende de cuánta deuda usted tiene en total).

En otras palabras, hemos llegado al punto donde la “familia promedio” puede financiar “la casa promedio”. ¡Y sólo tomo seis años de caída de precios para llegar allí! (¿Usted tiene la sensación que las casas en el 2004 estaban demasiado caras? Debería).

Claro está, si nuestros bufones del Congreso no salen adelante, la ley de la aproximación de ocho dólares por mil tendrá que ser ajustada hacia arriba, porque está basada (en parte) en las tasas de interés.

Si yo fuera usted compraría una casa antes que nuestra economía explote completamente.

O rentar, guardando lingotes de oro y munición de rifle debajo de su cama, dependiendo de su estado de ánimo.

Y si eso no ha sido suficiente estadística para usted, estoy publicando los siguientes números.

Reporte del Mercado para el Condado de Sacramento de Junio, 2011

Datos Volumen de Unidades

Unidades Vendidas	Junio, 2010		Junio, 2011	Cambio
Ejecución de Hipotecas Vendidas (Foreclosures)	670		818	22.1%
(% del total de unidades)	36.2%		42.8%
Venta sin sufficiente capital (Short Sales Sold)	490		425	-13.3%
(% del total de unidades)	26.4%		22.3%
Ni “Foreclosures” Ni “Shorts Sales” (Non-distressed Sold)	693		666	-3.9%
(% del total de unidades)	37.4%		34.9%
Total	1853		1909	3.0%

Información de Precios

Precios	Junio, 2010		Junio, 2011	Cambio
Precio Pie Cuadrado Vendido	$123.96		$110.08	-11.2%
Pies cuadrados	1680		1639	-2.5%
Promedio Precio de Lista	$210,845		$183,786	-12.8%
Promedio Precio de Venta	$208,360		$180,474	-13.4%
Mediana Precio de Venta	$185000		$158400	-14.4%

Inventario (Basado en 12 meses de ventas anteriores)

Tipo de Venta	Promedio de Ventas Por Mes	Activo	Meses de Inventario
Todas las Ventas	1569	5684	3.6
Ejecución de Hipotecas Vendidas (Foreclosures)	683	719	1.1
Venta sin sufficiente capital (Short Sales)	366	3320	9.1
Ni “Foreclosures” Ni “Shorts Sales” (Nondistressed)	523	1652	3.2

Inventario (Basado en 6 meses de ventas anteriores)

Tipo de Venta	Promedio de Ventas Por Mes	Activo	Meses de Inventario
Todas las Ventas	1643	5684	3.5
Ejecución de Hipotecas Vendidas (Foreclosures)	750	719	1.0
Venta sin sufficiente capital (Short Sales)	374	3320	8.9
Ni “Foreclosures” Ni “Shorts Sales” (Nondistressed)	522	1652	3.2

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